坪単価が高いエリアの例：国府宮駅周辺

国府宮駅周辺は、稲沢市内でも坪単価の高いエリアのひとつです。

※ 参照：土地価格相場が分かる土地代データ「国府宮駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価」（2026年8月20日確認）

このエリアの中では、稲沢市高御堂が最も高価格な地点として挙げられています。

反対に、稲沢市西町周辺は同エリア内でも比較的低い水準です。同じ「国府宮駅周辺」という括りでも、地点によって坪単価に差があることがわかります。

坪単価が低いエリアの例：祖父江町

一方、稲沢市西部に位置する祖父江町は、坪単価が低めのエリアです。

※ 参照：土地価格相場が分かる土地代データ「祖父江町の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価」（2026年8月20日確認）

祖父江町は、公示地価・基準地価ともに前年比で下落しており、下落幅は前回確認時よりもやや拡大しています。

どちらを選ぶ？メリット・デメリット比較

坪単価が高いエリアと低いエリア、それぞれにメリットとデメリットがあります。ご自身の暮らし方や優先順位に照らして、比較検討してみてください。

坪単価が高いエリア（国府宮駅周辺など）

• 駅までの距離が近い傾向にある
• 商業施設や生活施設が周辺に集まっている
• 地価が上昇傾向にあり、資産価値の維持が期待できる

• 同じ面積でも土地の取得費用がかさむ
• 予算内で確保できる面積は限られる
• 地価の上昇が続いており、購入を先延ばしにするほど費用負担が増す可能性

坪単価が低いエリア（祖父江町など）

• 同じ予算でも、より広い土地を確保できる
• 建物や外構工事に予算を多く配分できる
• 土地の評価額が低い分、固定資産税など保有中の税負担も抑えられる

• 駅や商業施設までの距離が遠い傾向にある
• 市街化調整区域に該当する土地が含まれることもある
• 公示地価が前年比で下落しており、将来的な資産価値の伸びが不透明な部分も

利便性を優先するのか、それとも広さやゆとりを優先するのか。
どちらが正解というわけではなく、ご家族のライフスタイルによって最適なエリアは変わってくるでしょう。

だからこそ、坪単価という数字だけでなく、実際に土地を見て検討することが大切です。

新宅地が生まれるのはなぜ？

冒頭で、市街化調整区域は原則建物の建築ができない区域とご説明しました。それでは、なぜ線引き後に「新宅地」が新しく生まれるのでしょうか？

ケース1：コンビニエンスストア

例えば、市街化調整区域の土地であっても、許可が取得できれば、畑や田んぼにコンビニエンスストアは建築できます。周辺にお住まいの方に欠かせない日用品販売店舗となるからです。
市街地から離れた田舎でも、コンビニは見かけることが多いですよね。

ケース2：分家住宅

居住用でも同様のケースがあります。
例えば、線引き前から居住している世帯主のお子様などが家を建てようとするとき、一定の要件を満たし、都市計画法上の許可を取得すれば畑や田んぼに分家住宅が建築できます。

分家住宅の建築後、地目を宅地に変更すると新宅地のできあがりです。

項目① 購入した不動産とご自身の情報

住宅購入をした際に届くことのあるお尋ねは、「新築、買入れまたは賃借された家屋等についてのお尋ね」「お買いになった資産の買入価額などについてのお尋ね」などの名目で届きます。

お尋ね書類の質問項目は、下記のように主に「購入した不動産」と「購入者ご自身」の基本情報になります。

• 購入時期
• 所在地
• 価格
• 面積
• 売主との関係

• 氏名
• 住所
• 年齢
• 職業
• 年収（所得）

多岐にわたる項目が並びますが、この中で特に重要な項目は「年収（所得）」と言えます。

なぜ「年収」や「現金の預け先」を聞かれるのか？

年収が重要な理由は、「申告されている所得に対して、不自然に高額な買い物をしていないか」という点を見極めるためです。

もし預貯金を用いた「現金一括払い」で住宅を購入していた場合、その大金が本当にご自身の口座から動いたものかを裏付けるため、お金を預け入れていた金融機関について尋ねられます。

項目②
親族などからの「贈与（資金援助）」の有無

ご両親やご親族から、物件購入のための資金援助（頭金など）を受けた場合に記入する項目です。

• 誰から援助を受けたか：住所・氏名・続柄
• 贈与税の申告は適正か：申告の有無・申告した税務署名

ここで税務署側が確認しているのは、「受領した資金に対して、適正な申告手続きが行われているか」という点です。

また、「住宅取得資金の非課税特例」を使う場合でも、贈与税の申告自体は必須である点にも注意しましょう。
申告を省いてしまうと、税務署からは単なる「申告漏れの贈与」として扱われてしまいます。

項目③
ローン・借入などの「購入資金」の内訳

預貯金や贈与以外の方法で資金を調達した場合、その具体的な内訳を回答します。

住宅の購入には、物件価格だけでなく仲介手数料や登記費用などの「諸費用」もかかります。
税務署は「支払った総額に対して、足りない分のお金をどうやって調達したのか」をここで確認するのです。

• 金融機関からの借入（住宅ローン等）の場合

→借入先の名称、借入金額、利子（金利）など

• 個人（親族や知人）からお金を借りた場合

→貸主の氏名、住所、ご自身との続柄

• 以前住んでいた家（旧居）を売却したお金の場合

→ 売却した住宅の所在地、売却価格、売却益を申告した税務署名

①の金融機関からの住宅ローンであれば、契約書通りに記入すれば問題ありません。注意が必要なのは、②の「親族からお金を借りた場合」です。

返済方法が曖昧な借り方をしていると、税務署から「借入ではなく実質的な贈与」とみなされ、贈与税が課税されてしまう恐れがあります。
親族間であっても金銭消費賃借契約書（借用書）を作成し、毎月しっかり返済している事実を残しておくことが重要になります。

また、③の「旧居を売却したお金」を充てた場合は、譲渡所得（売却益）の申告や「3,000万円の特別控除」といった税務処理が正しく行われてるかの確認も兼ねています。

カーテンレールは自分で取り付けできる？

専門の業者ではなくても、カーテンレールを取り付ける作業自体は可能です。

ただし、初めての作業だと慣れない部分が多く、建売住宅のすべての窓に取り付ける場合、想像以上の時間と労力がかかることに注意しましょう。

作業負担を軽減する他のポイントは

• 電動ドライバーを使う
• 複数人で作業する

の2つです。
やはり、手回しよりも電動ドライバーの方が格段に作業効率が上がります。また、可能な範囲で家族や知人と協力して作業するのがおすすめです。

カーテンレールを自分で取り付ける手順

実際に自分で取りつける場合の流れは、大きく分けて以下の5ステップです。

1. 窓枠の大きさを計測する
2. カーテンレールを選んで購入
3. 下地の位置を確認する
4. 金具を固定する
5. レールをはめ込み動作確認する

それぞれのステップで行うことを解説します。

① 窓枠の大きさを計測する

スチール製のメジャー（コンベックス）を使い、窓枠の大きさや取り付けたいカーテンの長さを測ります。窓の幅よりも「やや広め」にカーテンレールを設置するのがおすすめです。

② カーテンレールを選んで購入する

ホームセンターやインターネットで比較し、予算やデザインに合わせて選びます。
シンプルなレールの場合、ネジが付属していないことがあります。必要に応じて、下地までしっかりと届く長めのネジを用意しましょう。

③ 下地の位置を確認する

壁の奥になる「下地（柱などの硬い部分）」の位置を確認します。ハウスメーカーや不動産会社に問い合わせて、図面などで確認しておくと安心です。

④ 金具を固定する

十分に安全を確認してから、脚立や踏み台を使い、取り付け金具をネジで固定していきます。

⑤ レールをはめ込み動作確認する

最後にレール本体をはめ込みます。実際にカーテンを吊るしてみて、スムーズに開閉できるかどうかをチェックして完了です。

自分でカーテンレールを取り付ける場合の
注意点

自分で取り付ける場合、最も重要になるのが「壁の内部にある下地をしっかりと把握すること」です。
そしてDIYには、以下のような失敗のリスクが伴うことをあらかじめ理解しておきましょう。

• 落下の危険性
• 新築の床や壁がを傷つけるリスク
• 斜めになりカーテンの開閉がしづらくなるリスク

下地がない石膏ボード部分にネジを打つと、重みに耐えきれずレールごと落下してしまう危険性があります。
また、作業中に工具を落として家を傷つけたり、まっすぐに取り付けられずにカーテンレールがずれて開閉しづらくなることも。

こうしたリスクを回避したい方や、入居までに時間的な余裕がない方は、専門業者に依頼するのが安心と言えるでしょう。