【2024年】稲沢市の土地探し！注文住宅ＶＳ建売住宅あなたはどっち？？の画像

【2024年】稲沢市の土地探し！注文住宅ＶＳ建売住宅あなたはどっち？？

土地購入のこと 2024.04.28

#稲沢市土地購入 #稲沢市土地探し #土地購入現金 #土地だけ購入 #稲沢市建築条件なし土地

筆者渡邉友浩

不動産キャリア25年

この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう！！』『早く売却してくれてありがとう！！』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう！！』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。

【2024年】稲沢市の土地探し！

注文住宅ＶＳ建売住宅あなたはどっち？？

稲沢市、清須市の不動産売買専門店　ハウスドゥ 155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。マイホーム探しで直面する問題。『注文住宅』にするのか？『建売住宅』にするのか？

今回は、注文住宅と建売住宅のメリット、デメリットについて投稿します。稲沢市で土地探しをこれからはじめられる方、稲沢市で土地探しをはじめたばかりの方に是非読んでいただきたいです。

あなたは戸建派？マンション派？

稲沢市では、一部のエリア（稲沢駅周辺、国府宮駅周辺）を除くと圧倒的に一戸建て住宅が多い地域です。

一戸建て住宅の特徴は？？

一戸建て住宅に住むことの最大のメリットは、自分たちの好きなように暮らせる自由度の高さだと言えるます。例えば、お庭がある一戸建てなら、ウッドデッキや芝生を設けて、庭でバーベキューやガーデニングなどを楽しむことができます。（岐阜県出身の私はバーベキュー大好きです）また、駐車場もマンションでは利用料がかかる場合が多いですが、一戸建てなら敷地内に設けることができるので、車を所有するのにも便利です。（稲沢市内で暮らすには車は必需品ですよね。）さらに、上下階の騒音に悩まされる心配がなく、自分たちも気兼ねなく音楽を聴いたり、ペットを飼ったりすることができます。（マンションの場合、ペットの飼育に制限がる場合が多いです。）このように、一戸建て住宅では自分たちのライフスタイルに合わせて快適に暮らすことができるという安心感があります。また、広さも同じエリアで比べた場合、一般的に一戸建てのほうがマンションよりも広くなるケースが多いと考えられます。広い空間で暮らすことは、ストレスを軽減したり、家族のコミュニケーションを促進したりする効果があるかもしれません。

一戸建て住宅のメリットは、自由度の高さだけではありません。土地を資産として残しやすいという点も大きな魅力です。資産価値は立地や景気などさまざまな条件で変わりますが、マンションの場合、土地は区分所有でそれだけを自由に売り買いすることはできません。一方、一戸建て住宅の場合は建物が古くなっても土地だけで資産となり、自分の意思で売却したり、お子さんに相続させたりすることができます。また、マンションと違い土地がある分、修繕リフォームだけでなく、ライフスタイルに合わせて建て替えることも可能です。自分の好みやニーズに応じて、家をカスタマイズすることができるのです。また、子どもに土地を残してあげられるという点をメリットと考える人も多いでしょう。子どもが将来自分で家を建てたいと思ったときに、土地があればその費用を抑えることができます。また、親子で同じ土地に住むことで、子育てや介護の面でもメリットがあります！

一戸建て住宅に住むことのメリットは多くありますが、反面、維持管理の責任も伴います。マンションに比べると維持管理をすべて自分で行うことになるので、建物や庭の清掃・メンテナンスの手間が増えます。毎月管理費、修繕積立金を支払うことである程度お任せできるマンションと比べ、住まう人が自分で管理する点が多くなるので、計画的なリフォーム費用の積み立てが必要になります。また、特に稲沢市の中心部（駅近い）では一般的に条件の良い土地を探すのが難しいなどの弱点もあります。ライフスタイルや家族の希望などから判断したいですね！

一戸建て住宅のメリット、デメリットをまとめてみた

一戸建てに住むことには、当然メリットとデメリットがありますのでまとめてみました！

メリット

①土地は将来の資産になる

土地が資産になり、残すことができるます！マンションの場合、土地は区分所有であり、自分の意思で売買することができません。しかし、一戸建てでは、建物が古くなっても土地だけで資産価値があります。お子さんが将来自分で家を建てたいと思ったときに、土地があればその費用を抑えることができますし、親子で同じ土地に住むことで、子育てもなにかと助かりますよね！

②リフォーム、建て替えの自由さ

一戸建て住宅の場合、リフォームはもちろん建て替えも自由にできます。マンションの場合、共用部分に手を加えることはできませんし、建物の構造に制限されます。しかし、一戸建て住宅では、自分の好みやニーズに応じて、家の間取りや外観を変えることができます。また、ライフスタイルに合わせて、建て替えることも可能です。例えば、将来お子さんが独立したら、家を小さくしたり、別の用途に活用したりすることができます。

③広いお庭が魅力

お庭があれば、外まわりも自由に活用できますよね！庭がある一戸建て住宅なら、ウッドデッキや芝生を設けて、庭でバーベキューやガーデニングなどを楽しむことができます。また、ペットを飼うのにも適しています。庭は、自分の趣味や癒しの空間として、自由に使うことができます。

④駐車料金が不要

敷地に駐車場がある場合、駐車料金がかからないことがメリットです。マンションの場合、駐車場がない場合や、利用料が高い場合があります。しかし、一戸建て住宅の場合では、敷地内に駐車場を設けることができるので、車を所有するのにも便利です。また、複数台の車を駐車することもできます。

⑤固定費が安い

管理費や駐車場代など、購入後の固定費が不要という点もメリットです。マンションの場合では、毎月管理費や修繕積立金を支払う必要があります。また、駐車場やエレベーターなどの共用設備の利用料もかかります。しかし、一戸建て住宅の場合では、これらの費用がかかりません。購入後の出費を抑えることができますよね。

デメリット

①敷地の管理

一戸建て住宅の場合、庭など、外まわりの手入れが大変になることがあります。お庭がある一戸建てでは、草刈りや水やりなどの庭の手入れが必要になります。また、雪が降ったときには、除雪作業も必要になります。これらの作業は、時間や労力がかかりますし、専門業者に依頼すると費用もかかります。

②ご近所付き合いが濃い！？

一戸建て住宅の場合、自分たちの好きなように暮らせるというメリットがありますが、それには近隣とのトラブルを避けるための配慮が必要です。例えば、騒音や臭いなどの迷惑行為は控える必要があります。また、塀や垣根などの境界線の問題や、駐車場の確保などの問題も発生する可能性があります。近隣との良好な関係を築くためには、コミュニケーションや協調性が必要です。

③駅近物件が少ない

駅近の物件が少ないこともデメリットです。稲沢市の場合、ＪＲや名鉄本線の駅に近い物件を探すのはなかなか難しいのです。一戸建て住宅の場合、駅から遠い場合が多く、通勤や通学に不便になることがあります。また、駅近の物件は、価格が高くなる傾向があります。駅からの距離と価格のバランスを考える必要があります。

④まとまった出費がかかる

維持管理やリフォームなどで先々に出費があり、貯蓄計画を立てる必要があるという点もデメリットです。一戸建て住宅の場合、建物や設備の老朽化に伴って、維持管理やリフォームが必要になります。将来必要となるこれらの費用を見越して、貯蓄計画を立てる必要があります。

⑤老後は？？

2階建て以上の家の場合、年を取ると、階段の上下移動が大変になる可能性が予測できます。2階建て以上の家では、階段の上下移動が日常的になります。しかし、年を取ると、階段の上下移動が負担になることがあります。また、階段で転倒する危険性も高まります。

↓↓稲沢市の不動産購入は不動産トータルサポートにお任せください！！

ハウスドゥ 155号稲沢が選ばれている理由｜お客様の声

注文住宅？建売住宅？どっちにする？

注文住宅でお家を建てるには、まずは希望のエリアや予算に合った土地を探すことから始まります。（稲沢市の土地探しはハウスドゥ155号稲沢にお任せください）土地が決まったら、次にハウスメーカー（建築会社）や建築士に依頼して、自分たちの希望やニーズに沿った設計をしてもらいます。設計が完了したら、ハウスメーカー（建築会社）と建築工事請負契約を結び、工事が始まります。工事が終わったら、自分たちのオリジナルの家が完成します。注文住宅は、自分たちの好きなように家をカスタマイズできるというメリットがあります。

しかし、注文住宅には注意点があります。土地を探していると「建築条件付き」という言葉を見かけることがあります。建築条件付きとは、土地の売主があらかじめ指定した建築会社に家を建ててもらうという条件が付いている土地のことです。建築条件のない土地に家を建てる場合、自分たちの希望に沿った施工会社を自由に選ぶことができますが、建築条件付き土地の場合は、その自由が制限されます。（つまり自分が建てたいハウスメーカーを選べない）一般的には、指定された建築会社が用意したある程度決まったプランから選択し、希望を取り入れながら設計していくことになりますが、大幅な変更ができない場合もあります。そのため、建築条件付き土地を購入する場合は、指定された建築会社が建てる建物が本当に自分たちの希望の家になるのか、よく吟味する必要がありますね！

建売住宅とは、土地と建物が一緒になって販売される住宅のことです。不動産会社などの売主と契約して購入します。建物は完成済みのものや、これから建設するものがあります。建築している会社により価格帯に大きなばらつきがあります。稲沢市で供給されている建売住宅はローコストをコンセプトとした建売住宅が多いのですが、大手のハウスメーカーのものや地元の工務店が施工したものなど様々です。

↓動画で解説します！おうちノウハウ講座！是非、ご覧ください！！

注文住宅と建売住宅どっちが良いの？

注文住宅は、自分の好みや要望に合わせて、ゼロから家をデザインできます。ハウスメーカー（建築会社）と相談しながら、間取りや設備、内装や外装の素材や色、細かい部分まで自由に決められます。自分だけのオリジナルの家を作りたいという人には、注文住宅がおすすめです。注文住宅の注意点としては、土地の形状や地盤、法規制などによって、希望通りの家が建てられない可能性もあるという点です。例えば、敷地が狭い場合や、高さ制限がある場合などです。家の大きさや形にこだわるなら、土地を購入する前に、ハウスメーカー（建築会社）に相談して、希望の家が建てられるかどうかを確認しておきましょう。

注文住宅のデメリットとしては、ハウスメーカー（建築会社）の選び方や契約内容などについて、自分で調べたり、判断したりする必要があるということです。また、住宅ローンの組み方や支払い方法も、土地と建物を別々に購入する場合が多いので、複雑になることがあります。建築費用も、工事の進捗に応じて、何回かに分けて支払うことになります。しかし、これらの手間やコストを乗り越えると、自分の理想の家に住むことができます。世界に一つだけの家を持ちたいという人は、注文住宅を検討してみましょう。

建売住宅は、不動産会社などが土地と建物をセットで販売する住宅のことです。建物はすでに完成している場合や、建設中の場合があります。建売住宅のメリットとしては、契約手続きが簡単で、すぐに入居できるということです。また、建物のコストも、注文住宅よりも安く抑えられることが多いです。

建売住宅のデメリットとしては、プランや仕様を自分で変更できないということです。しかし、最近の建売住宅は、立地やライフスタイルに合わせて、さまざまなプランが用意されています。日当たりの良いプランや、収納が多いプラン、キッチンやリビングが広いプランなど、自分の好みに合ったものを選ぶことができます。「プランを考えるのが面倒」「すべてお任せ！」というタイプの方には、建売住宅が向いています。また、建売住宅の特徴としては、完成しているものなら、実際に見学できるということです。間取り図だけではわからない、空間の広さや雰囲気、内装の質感や色合い、風通しや日当たり、周囲の環境などを、自分の目で確かめることができます。これによって、引き渡し後に「思っていたのと違う」ということを防ぐことができます。また、契約が完了すれば、すぐに引っ越すことができます。新しい生活を早く始めたいという人には、建売住宅がおすすめです。

↓漫画で見る！お家探し！！

注文住宅と建売住宅のメリット、デメリットをまとめてみた

注文住宅のまとめとしては、以下のような点が挙げられます。

①費用

注文住宅の費用は、利用する建材の種類や品質、追加工事の有無などによって、大きく変わります。そのため、最終的な予算が見えにくいというデメリットがあります。しかし、予算に合わせてコスト調整ができるというメリットもあります。予算をオーバーしそうになったら、お金をかけるところと、かけないところを取捨選択できるのです。例えば、キッチンやバスルームなどの水回りには高品質な設備を選び、寝室や子ども部屋などの床材には安価なものを選ぶといった具合です。

②入居までの流れ

注文住宅の入居までの流れは、土地探し、建築会社選び、プランニング、契約、工事、引き渡しというステップに分かれます。土地と建物を別々に購入する場合が多いので、契約や住宅ローンの手続きをそれぞれ行う必要があります。また、工事関連の契約など手続きも多くなります。これらの手間や時間をかけることが、注文住宅のデメリットと言えるでしょう。

③間取り

注文住宅の間取りは、自由に決められるので、自分たち好みの間取り、プランが実現しやすいというメリットがあります。家族構成やライフスタイルに合わせて、必要な部屋数や広さ、配置や形を考えられます。例えば、家族とのコミュニケーションを重視するなら、リビングやダイニングを広くとり、キッチンや洗面所などの水回りを近くに配置するといった具合です。また、将来の変化に備えて、間仕切りを変更できるようにしたり、ロフトや収納スペースを設けたりすることもできます。

④期間

注文住宅の期間は、土地探しや建築会社選び、プランニングにどれくらいの時間をかけるかによって、大きく違ってきます。一般的には、土地探しから引き渡しまでに、半年から一年程度かかると言われています。しかし、土地探しや建築会社選びに時間がかかったり、プランニングや工事に修正が入ったりすると、もっと長くなることもあります。一年がかりもザラというのが、注文住宅の現状です。早く新居に入りたいという人には、注文住宅は向いていません。

建売住宅のまとめとしては、以下のような点が挙げられます。

①費用

建売住宅の費用は、土地と建物の価格が決まっていて、わかりやすいというメリットがあります。また、建物のコストも、注文住宅よりも安く抑えられることが多いです。これは、不動産会社などが、建物の設備や部材を一括仕入れしたり、施工が合理化されたりしているためです。しかし、建物の価格には、不動産会社などの利益や広告費などが含まれていることもあります。そのため、建物の価格と品質のバランスには注意が必要です。

②入居までの流れ

建売住宅の入居までの流れは、物件探し、契約、引き渡しというステップに分かれます。欲しい家が見つかれば、土地と建物をまとめて住宅ローンを組めるので、購入から入居までの手続きがラクというメリットがあります。また、建物が完成している場合は、契約が完了すれば、すぐに引っ越すことができます。早く新しい生活を始めたいという人には、建売住宅がおすすめです。

③間取り

建売住宅の間取りは、基本的に間取り、デザインは決まっているというデメリットがあります。未完成住宅の場合でも、大幅な変更はできません。しかし、先述の通り最近の建売住宅は、立地やライフスタイルに合わせて、さまざまなプランが用意されています。日当たりの良いプランや、収納が多いプラン、キッチンやリビングが広いプランなど、自分の好みに合ったものを選ぶことができます。「プランを考えるのが面倒」「すべてお任せ！」というタイプの方には、建売住宅が向いています。

④期間

建売住宅の期間は、完成済み、またはプランが決まっている着工前、工事中の段階で土地も合わせて購入するという方法が一般的です。売買契約やローンの手続きが済むと引き渡しになるので、完成済み物件の場合は契約から最短１カ月程度での入居も可能というメリットがあります。しかし、未完成物件の場合は、工事の進捗によって、入居までの期間が変わります。工事の遅れやトラブルが発生する可能性もあります。そのため、工事の状況を定期的に確認したり、引き渡し前に検査を受けたりすることが必要です。工事の期間や品質には注意が必要というのが、建売住宅のデメリットと言えるでしょう。

以上が、注文住宅と建売住宅のまとめとなります。どちらにもメリットとデメリットがありますので、ご自身の希望や予算に合わせて、よく比較検討してください。ハウスドゥ155号稲沢(株)不動産トータルサポートは、稲沢市の土地探しはもちろん、おすすめハウスメーカーのご紹介など住宅に関する情報やアドバイスもできます！！お気軽にご相談ください。

最後まで読んで頂きありがとうございました！！

【ハウスドゥ155号稲沢（株）不動産トータルサポートの得意エリア】

稲沢市、清須市を中心とした西尾張全域

稲沢市、清須市以外のエリアでお探しの方はこちら！