【完全版】建売住宅を購入する流れを解説！資金計画から引き渡しまで

【Step1】資金計画を立てて物件を探す

まず取り組むべきなのは、資金計画です。
自己資金と住宅ローンの借入額を整理し、無理のない予算を設定しましょう。月々の返済額は、収入とのバランスを見ながら決めることが大切です。

予算が固まったら、次は物件探しに移りましょう。エリアや広さ、価格帯といった希望条件を明確にしておくと、候補を絞り込めます。

インターネットの情報サイトを活用する方法が一般的ですが、地域に詳しい不動産会社に相談する方法もおすすめです！

【Step2】内覧で物件・
周辺環境をチェックする

気になる物件が見つかったら、実際に内覧を行います。

間取りや設備はもちろん、日当たりや風通しといった、図面だけではわからない部分の確認が欠かせません。また、建物そのものだけでなく、周辺環境のチェックも大切です。

通勤・通学の利便性、スーパーや病院までの距離、交通量や騒音などは、暮らし始めてから気づくケースが少なくありません。

可能であれば、朝と夜の両方の時間帯に周辺を歩いてみることをおすすめします。

住宅診断を依頼する

建売住宅は完成済みの状態で購入するケースが多いため、気になる場合は「住宅診断(ホームインスペクション)」を依頼するのも一つの方法です。

専門家が建物の劣化状況や欠陥の有無をチェックしてくれるため、その結果を踏まえて安心して先に進めます。

必須の手続きではありませんが、希望する場合は内覧の段階で担当者に相談し、日程を調整しておきましょう。

【Step3】購入を申し込み、
住宅ローンの事前審査を受ける

購入したい物件が決まったら、不動産会社を通じて購入の申し込みを行いましょう。
この時点で、10万円程度の申込証拠金が必要になる場合があります。

申込証拠金：物件を購入する意思を示すために、購入申し込みの際に不動産会社へ預けるお金のこと。契約に至らなかった場合は、全額返金されるのが一般的。

申し込みと並行して進めるのが、住宅ローンの事前審査です。事前審査では、主に以下の書類が求められます。

審査期間は金融機関によって異なりますが、数日〜1週間程度が目安です。

人気のエリアや物件は早期に売約となることもあるため、条件に合う土地や住宅が見つかった際は、早めの決断が求められます。

【Step4】重要事項説明を受ける

売買契約を結ぶ前に、宅地建物取引士から「重要事項説明」を受けます。

重要事項説明：物件に関する権利関係や法令上の制限、契約解除の条件などを説明する法律で義務付けられた手続き。

重要事項説明は内容が複雑で、専門用語も多く含まれるため、理解しづらい部分もありますよね…。

ですが、後々のトラブルを防ぐためにも、疑問点はそのままにせず、その場で解消しておきましょう。

また、重要事項説明と前後して、契約日や手付金の金額といった契約条件の調整も行います。
価格交渉が必要な場合は、このタイミングで進めるのが一般的です。

【Step5】売買契約を締結し、
手付金を支払う

重要事項説明を受けたあとは、売買契約書の内容を確認したうえで、署名・押印を行います。契約と同時に支払うのが、手付金です。

例えば、3,000万円の物件であれば、150万円〜300万円ほどが手付金の目安となります。

住宅ローン特約とは

売買契約書には「住宅ローン特約」が設けられているのが一般的です。

これは契約後に住宅ローンの審査が通らなかった場合、違約金なしで契約を解除できるという特約になります。
契約を結ぶ段階では、まだ本審査の結果が出ていないため、設けられていることが多いです。

【Step6】住宅ローンの本審査を受け、
登記の準備を進める

売買契約の締結後は、住宅ローンの本審査に進みます。
事前審査よりも詳細な書類が求められ、金融機関に加えて信用保証会社による確認も行われるのが一般的です。

審査には約1〜2週間程度かかり、無事に通過すると、金融機関から融資承認の連絡が入ります。連絡を受けたら、すみやかに仲介の不動産会社にも伝えておきましょう。

本審査と並行して進めておきたいのが、登記の準備です。建売住宅の購入には、主に以下の登記手続きが必要になります。

登記は自身で行うことも可能ですが、専門的な知識が必要になるため、司法書士に依頼するケースがほとんどです。
また、依頼する際は、本人確認書類や住民票など、必要書類を事前に準備しておきましょう。

なお、契約書に貼る印紙代は売主・買主で折半(または各自負担)することが多いですが、登記にかかる費用(登録免許税や司法書士報酬)は買主が全額負担するのが一般的です。

【Step7】立会検査を行う

引き渡しの前には、「立会検査」と呼ばれる最終確認が行われます。内外装の仕上がりや設備の動作、傷や汚れの有無などを、細部まで確認する機会です。

もし気になる箇所が見つかった場合は、その場で指摘し、引き渡しまでに補修してもらいましょう。

なお、建物が未完成の状態で契約した場合は、工事の進捗によって立会検査や引き渡しの日程が変わることもあるため、あらかじめ確認しておくと安心です。

立会検査で問題がなければ、いよいよ物件の引き渡しへと進みます。

【Step8】引き渡し・各種手続き

住宅ローンを利用する場合、金融機関の店舗で手続きをすることが多く、融資の実行と同時に残代金の決済が行われます。
決済が完了すると鍵が引き渡され、正式にマイホームの所有者となるのです。

引き渡し後は、ライフラインの契約や住所変更の手続きなど、入居に向けたやるべきことが残っています。引っ越しのスケジュールと合わせて、早めに準備を進めておくと安心です。

なお、3月などの繁忙期は引っ越し費用が高くなりやすいため、時期に余裕がある場合は繁忙期を避けて計画を立てることをおすすめします。

①周辺環境を実際に確認する

交通量や騒音、近隣施設までの距離は、暮らし始めてから気になる部分です。

可能であれば、朝と夜の両方で現地を訪れ、時間帯による雰囲気の違いも見ておくとよいでしょう。

②価格に含まれる費用の内訳を確認する

建売住宅の価格には、エアコンやカーテンレールなどの設備が含まれていない場合があります。

契約前に見積もりの内訳を確認しておかないと、想定外の追加費用が発生することにもなりかねません。
標準仕様とオプションの区別は、事前にはっきりさせておきましょう。

③アフターサービスの内容を確認する

定期点検の有無や保証期間、不具合発生時の対応体制などは、会社によって差があります。

長く安心して暮らすためにも、契約前にアフターサービスの内容を確認しておくことをおすすめします。