【2026年】中古一戸建ての維持費はいくら？税金・保険・修繕費の全体像！｜稲沢市の土地情報(宅地・分譲地・売り地)なら稲沢市土地.com

筆者後藤正裕

売却担当として、お客様の大切な不動産を最善の方法で売却出来るようご提案致します。お客様の中にはご所有の不動産が本当に売れるのか不安を抱えてる方も多数いらっしゃいます。その不安を少しでも取り除けるよう、持ち前の明るい性格で全力でご対応させて頂きます！もちろんご購入相談にも対応致します！！

中古一戸建ての維持費はいくら？税金・保険・修繕費の全体像！

▼この記事でわかること

・中古一戸建ての維持費は年間30万〜40万円程度（月額約2.5万〜3.3万円）が目安
・固定資産税や都市計画税は年間10万〜15万円程度になるケースが多い
・外壁塗装や設備交換などに備えて年間10万〜20万円ほど修繕費を積み立てる家庭が多い
・税金・保険・修繕費を合わせた30年間の維持費は約900万円程度が目安
・マンションは管理費や修繕積立金があるため、戸建てより維持費が高くなる場合が多

中古一戸建ての購入を考えていると、「購入後の維持費はいくらかかるのだろう？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

住宅にかかる費用は購入して終わりではなく、固定資産税や保険料、定期的な修繕費などのランニングコストが継続して発生します。そのため、事前に維持費の目安を把握しておくことが、無理のない資金計画につながります。

この記事では、中古一戸建ての維持費の目安や内訳、マンションとの維持費の違いについて紹介します。

【目次】

中古一戸建ての維持費はいくら？年間コストの目安

住宅価格や築年数によって差はありますが、一般的には年間30万〜40万円程度の維持費がかかります。

この金額を月額に換算すると、およそ2.5万円〜3.3万円ほどになります。住宅ローンとは別に必要になる費用のため、購入前に把握しておきましょう。

費用項目	年間の目安
固定資産税・都市計画税	10万〜20万円
火災保険・地震保険	5万〜9万円
修繕費積立	10万〜20万円
3年間合計	30万〜40万円程度

築年数が古い住宅や設備の交換時期が近い住宅では、修繕費が増える場合もあります。購入時には建物の状態を確認し、将来必要になる修繕費も含めて資金計画を立てておくことが大切です。

固定資産税・都市計画税

住宅を所有すると、毎年固定資産税が課税されます。固定資産税は、土地や建物の評価額（課税標準額）に標準税率1.4％を掛けて計算される仕組みです。

▼ 固定資産税の計算式
固定資産税＝課税標準額 × 1.4％

▼ 都市計画税の計算式
都市計画税＝課税標準額 × 0.3％

このように、固定資産税と都市計画税の税額は評価額によって変わりますが、稲沢市の住宅地では年間10万円〜20万円程度になるケースが多く見られます。

参照：トチノカチ「稲沢市(愛知県)の固定資産税・固定資産税評価額」

火災保険・地震保険

住宅を守るためには火災保険への加入が必要です。さらに地震による被害に備え、地震保険を組み合わせる家庭も多くあります。

保険料は建物の構造や補償内容によって変わりますが、年間5万〜9万円からが目安です。契約期間によって支払い方法も変わり、長期契約の方が保険料を抑えられる傾向があります。

修繕費

戸建て住宅では、建物の維持のために定期的な修繕が必要です。代表的なものとして、外壁塗装や屋根のメンテナンス、給湯器など設備の交換があります。

将来の出費に備え、年間10万〜20万円程度を修繕費として積み立てている家庭も多く見られます。

維持費の種類	主な内容	特徴
固定資産税・都市計画税	土地・建物にかかる税金	毎年必ず発生
火災保険・地震保険	住宅の災害リスクに備える保険	契約内容で金額が変わる
修繕費	外壁・屋根・設備のメンテナンス	発生時期が不定期

具体的な中古一戸建ての維持費はいくら…？

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中古一戸建ての維持費シミュレーション

30年間の維持費シミュレーション

中古一戸建てを長く所有する場合、長期的な維持費も考えておく必要があります。

修繕費は住宅の状態によって大きく変わります。将来の大きな修繕に備え、毎年一定額を積み立てておく家庭も多く見られます。

費用項目	年間目安	30年間目安
固定資産税・都市計画税	10万〜20万円	300万〜600万円
火災保険・地震保険	5万〜9万円	150万〜270万円
修繕積立金	10万〜20万円	300万〜600万円
合計	30万〜40万円	30万〜40万円

※火災保険は初年度に一括払いで契約することも多いですが、シミュレーションでは「1年あたりの平均費用」として換算しています。

中古一戸建てと中古マンションの維持費を比較

住宅の維持費を考える際には、一戸建てとマンションの違いを知っておくことも重要です。
マンションでは共用部分の管理費や修繕積立金が毎月発生します。そのため年間の維持費は戸建てより高くなるケースが多く見られます。

一方、一戸建ては修繕費の発生時期が一定ではありません。長期的な維持費を見据えた資金計画が重要になります。

項目	中古一戸建て	中古マンション
固定資産税	必要	必要
火災保険	必要	必要
修繕費	自己管理	修繕積立金
管理費	なし	あり
駐車場代	不要な場合あり	別途必要な場合あり

中古一戸建ての維持費に関するFAQ

Q1.中古一戸建ての維持費は月いくらくらいですか？: A1.中古一戸建ての維持費は年間30万〜40万円程度が目安です。月額では約2.5万円〜3.3万円ほどになります。

Q2.固定資産税はどれくらいかかりますか？: A2.固定資産税は評価額に税率1.4％を掛けて計算されます。さらに都市計画区域では都市計画税0.3％が加わります。稲沢市では年間10万〜20万円程度になるケースが多く見られます。

Q3.修繕費はどれくらい積み立てておくべきですか？: A3.外壁塗装や設備交換などの修繕に備え、年間10万〜20万円程度を積み立てている家庭が多く見られます。

具体的な中古一戸建ての維持費はいくら…？

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まとめ

中古一戸建てを購入すると、固定資産税や保険料、修繕費などの維持費が継続して発生します。年間維持費の目安は30万〜40万円程度です。
さらに、長期的には修繕費も必要になるため、10年・30年単位の資金計画を考えておくことが重要になります。
維持費の内訳や将来の修繕費を把握しておくことで、購入後の生活を具体的にイメージできます。稲沢市で中古一戸建てを購入する際は、物件価格だけでなく維持費も含めた資金計画を立てておくことが大切です。