【2024年】稲沢市の土地 重要事項説明書のポイントを解説の画像

【2024年】稲沢市の土地 重要事項説明書のポイントを解説

土地購入のこと

渡邉 友浩

筆者 渡邉 友浩

不動産キャリア25年

この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が高価であるため、責任が重くプレッシャーが大きい仕事です。ただ、それ以上に、『良い物件を見つけてくれてありがとう!!』『早く売却してくれてありがとう!!』『困ってる不動産の問題が解決できてありがとう!!』など。お客様から本当にたくさんの『ありがとう』を頂きます。地域の不動産業者にしかできない仕事で街づくりに貢献していきたいです。



【2024年】稲沢市の土地
重要事項説明書のポイントを解説

稲沢市、清須市の不動産売買専門店 ハウスドゥ 155号稲沢(株)不動産トータルサポート、代表の渡邉友浩です。土地が決まっていよいよ売買契約を締結!物件を決めたみなさんには契約書の読み合わせの前に必ず説明を受けて頂く書類があります。それが今回のテーマの重要事項説明書です。売買契約書と同じぐらい重要な書類になりますので、そのポイントについて解説します。
今回は、稲沢市で土地をお探しの方やこれから稲沢市で土地を探す予定の方に是非ご覧いただきたいです。

重要事項説明書ってなに?


私たち不動産業者、正確には宅地建物取引業者(以下「宅建業者」といいます。)が宅地(建物)の売買を媒介する際には、宅地建物取引業法(以下「宅建業法」といいます。)第35条第1項に基づき、重要事項の説明を行う義務があります。この説明は、不動産取引の複雑さと、一般の買主様が持つ知識や経験の不足を補うために重要です。以下に、この規定に基づく重要事項説明及び重要事項説明書について詳しくご説明します!
重要事項説明と重要事項説明書
宅建業法第35条第1項によると、宅建業者は、買主が購入しようとする宅地(建物)に関して、売買契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士を通じて、同項第1号から第14号に掲げる事項を記載した書面を交付し、説明を行わなければなりません。このプロセスを重要事項説明と呼び、交付される書面を重要事項説明書と呼びます。
稲沢市土地

重要事項説明義務の趣旨
宅建業者に重要事項説明書の説明義務を課す理由は、宅地建物取引の権利関係や取引条件が複雑であり、一般の買主様が不測の損害を被るリスクを減らすためです。専門的な知識を持つ宅建業者が、契約締結に影響を及ぼす事項について説明し、買主様が理解した上で意思決定を行えるようにすることが目的とされています。
説明の対象となる事項
重要事項説明の対象となる事項は、宅建業法第35条第1項第1号から第14号に規定されており、大きく分類すると、取引の対象物件に関する事項と契約条件に関する事項に分けられます。例えば、都市計画法や建築基準法に基づく制限の概要、飲用水・電気・ガスの供給状況、排水施設の整備状況、契約解除や損害賠償額の予定、違約金に関する事項などが含まれます。これらは例示であり、買主様の意思決定に影響を及ぼす他の事項も重要事項説明の対象になり得ます。
 ↓稲沢市の不動産購入は不動産トータルサポートにお任せください!!


稲沢土地


説明の時期と方法
重要事項説明は、売買契約が成立するまでの間に行われ、買主様が契約締結の判断を行えるように具体的かつ分かりやすい説明が求められます。実際の説明は、宅地建物取引士が行い、説明時には宅地建物取引士証を買主に提示する必要があります。(取引士でない方が説明しちゃダメな書類です。)
このように、宅建業者は、買主様に対して重要事項を適切に説明し、不動産取引における透明性と公正性を確保する役割を担っています。買主様は、これらの説明を通じて、購入する宅地(建物)に関する重要な情報を得ることができ、より確かな意思決定を行うことができます。不動産取引においては、このような説明を受けることが非常に重要であり、買主様は提供された情報を基に慎重に判断する必要があります。また、不明点がある場合は、宅建業者や専門家に積極的に質問し、十分な理解を得た上で契約に進むことをおすすめします!

可能な限り事前に確認!!


重要事項説明の際には、「重要事項説明書」という書類が渡されます。この書類には、物件の法的な状況や契約条件など、専門的な用語を含む多くの情報が記載されています。そのため、一度の説明で全てを理解するのは困難です。契約の直前に重要事項説明が行われる場合、購入者は事前に書類のコピーを受け取り、内容をじっくりと読み込むことをおすすめします。ご不明な点があれば遠慮することなく質問し、納得のいくまで説明を受けてください。
宅地建物取引士が説明をすることが重要!!
宅地建物取引士は、重要事項説明を開始する前に、自身が有資格者であることを証明する「取引士証」を提示する義務があります。提示がない場合は、買主様は確認のために声をかけましょう!

チェックすべきポイント
以下、重要事項説明書の記載内容で特に気を付けて頂きたいポイントを解説します!!
物件について
所在地住所や面積: 対象物件の所在地住所や面積は、登記簿などで確認し、実際の物件と一致しているかを確認します。
登記簿に記載されている項目: 抵当権が設定されている場合、その抹消される時期を確認してください。また、「仮登記」や「差押え」がある場合は、その設定が解除されるまで物件を所有できないリスクがあるため、注意が必要です。
法令上の制限について
用途地域や建ぺい率: 物件が位置する用途地域や建ぺい率、容積率など、法令に基づく制限事項を確認します。これらの制限は、建築可能な建物の種類や大きさに影響を与えるため、購入前に詳細を把握することが不可欠です。
また、特に稲沢市では市街化調整区域に該当する土地が多い為、一戸建て住宅が建築可能かを確認し、建築できる場合はその旨、重要事項説明書に記載してもらってください。
敷地と道路の関係について
敷地に接する道路の幅と長さ: 敷地が接する道路の幅が4m未満の場合、セットバックが必要になることがあります。また、敷地が建築基準法上の道路に2m以上接していない場合は、原則建築はできません。
ライフラインの整備について
水道・電気・ガスの供給や排水の施設: 供給施設が未整備の場合、整備が完了する時期や工事費用の負担者を確認する必要があります。排水が公共下水道でない場合は、処理方法を確認します。
敷地や建物の状態について
敷地の形状や建物の構造・仕様: 新築一戸建て物件が未完成の場合は、完成予定の内容を確認し、中古物件の場合は「付帯設備表」と「物件状況確認書」をもとに、建物の現状をチェックします。
売買代金以外に必要な金銭について
手付金等: 契約時に支払う手付金の目的や金額を明確にし、その保全措置や方法についても確認します。契約解除について
手付解除: 契約解除の際には、買主は手付金を放棄することで解除が可能ですが、売主は手付金の倍額を返還することが一般的です。
契約違反による解除: 売主が約束した期日までに物件を引き渡さない場合や、買主が期日までに代金を支払わない場合には、契約解除と共に違約金を請求することができます。違約金の金額は、売買代金の1割~2割に規定されることが多いです。
ローン特約による解除: 予定していた住宅ローンが借りられなかった場合に、ペナルティなしで契約を解除できる特約が設けられているかを確認します。この特約がない場合は、その理由を問い合わせることが重要です。
「その他」または「容認事項」など
周辺環境や設備の状態: 契約書には、購入者が事前に知っておくべき内容が列記されます。工場や墓地などの周辺の嫌悪施設に関する情報や、生活上のルール、判明している設備不備についての情報が含まれることがあります。これらの情報は、購入後の生活に大きな影響を与える可能性があるため、契約前に最終確認を行うことが重要です。
↓動画で解説します!おうちノウハウ講座!是非、ご覧ください!!

ノウハウ購入


まとめ


今回は、土地の売買契約の際に売買契約書と同じくらい大切な書類『重要事項説明書』について投稿しました。初めての契約は緊張するでしょうし、実際何を聞いたら良いのかがわからない方が多いとお思います。そのような方は特に重要事項説明書を事前に写しをもらって是非予習してください。
ハウスドゥ155号稲沢(株)不動産トータルサポートには稲沢市を熟知したベテランスタッフが親切丁寧に物件をご紹介します。是非、お気軽にお問い合わせください!

↓漫画で見る!お家探し!!

漫画購入




最後まで読んで頂きありがとうございました!!
【ハウスドゥ155号稲沢(株)不動産トータルサポートの得意エリア】
稲沢市、清須市を中心とした西尾張全域

稲沢土地





商号    ハウスドゥ 155号稲沢(株式会社不動産トータルサポート)
代表者名 代表取締役 渡邉 友浩
所在地    〒490-1313 愛知県稲沢市平和町横池砂田288
電話番号 0567-69-5665
FAX      0567-69-5532
定休日 毎週 水曜日
営業時間 10:00~18:00
事業内容 土地、中古住宅、新築住宅、中古マンションの売買仲介
     土地、中古住宅、中古マンションの買取



”土地購入のこと”おすすめ記事

  • 【2025年】現金で土地を購入するメリットとは?デメリットや注意点についてもご紹介の画像

    【2025年】現金で土地を購入するメリットとは?デメリットや注意点についてもご紹介

    土地購入のこと

  • 【2025年】稲沢市にある六輪病院の概要は?診療内容も解説の画像

    【2025年】稲沢市にある六輪病院の概要は?診療内容も解説

    土地購入のこと

  • 【2025年】稲沢市にある「中和医療専門学校」の特徴は?学科や概要も解説の画像

    【2025年】稲沢市にある「中和医療専門学校」の特徴は?学科や概要も解説

    土地購入のこと

  • 【2025年】税務署のお尋ねが届く対象とは?不動産購入後のお尋ねの内容や対応を解説の画像

    【2025年】税務署のお尋ねが届く対象とは?不動産購入後のお尋ねの内容や対応を解説

    土地購入のこと

  • 【2025年】第一種低層住居専用地域は住みやすい?土地購入のメリットなどを解説の画像

    【2025年】第一種低層住居専用地域は住みやすい?土地購入のメリットなどを解説

    土地購入のこと

  • 【2025年】土地購入時の手続きと注意点を徹底解説!の画像

    【2025年】土地購入時の手続きと注意点を徹底解説!

    土地購入のこと

もっと見る