【2024年】「建築条件付き土地」とは？建売住宅との違いや購入時の注意点も解説

マイホームを購入するために土地探しをしていると、「建築条件付き土地」というワードを目にする方も多いでしょう。
建築条件付き土地は、相場価格と比較してみると、好条件になっていることも多く、魅力的に感じる方も少なくないかと思います。
しかし、具体的にどのような条件がある土地なのか分からず、不安に感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は「建築条件付き土地」について、その概要や、建売住宅との違いとそれぞれのメリット、購入する場合の注意点について解説していきます。

「建築条件付き土地」とは？

建築条件付き土地と建売住宅の違いとメリット

マイホームの購入においては、よく建築条件付き土地と建売住宅が比較されます。
これらの違いやそれぞれのメリットを理解することで、自分に最適な住まいを選ぶ手助けになるでしょう。
まずは、両者の違いについて解説していきます。

建売住宅と建築条件付き土地との違い

建売住宅と建築条件付き土地は、購入プロセスや契約内容が異なります。
建売住宅は、既に建物が完成している状態で販売されるため、購入後すぐに住むことができます。
これは、忙しい方や早く住みたい方にとって大きなメリットです。
一方、建築条件付き土地は、土地の購入後に指定された業者で住宅を建てることが条件となっています。
このため、土地購入後に設計や建築をおこなうための時間が必要です。
一見デメリットのように感じるかもしれませんが、購入後に建築する建築条件付き土地は、自分好みの住宅を設計できる自由度が高い点が特徴です。
このように、購入後すぐに住める建売住宅と、設計の自由度が高い建築条件付き土地には、それぞれ異なる利点があります。
他にも、それぞれメリットがあるため、具体的に見ていきましょう。

建売住宅のメリット

建売住宅にはいくつかのメリットとしては、先述したように、すでに完成しているため購入後すぐに入居することができる点です。
これは、引っ越しを急ぐ方や新生活を早く始めたい方にとって大きな利点です。
次に、建売住宅は価格が明確で、購入時に総額を把握しやすい点も魅力の一つでしょう。
たとえば、フルオーダーの注文住宅は、設計や仕様設備によって金額が変動するため、予算計画を立てることが難しいです。
一方、土地と建物をセットで購入できる建売住宅は、価格が明確なため、予算オーバーするリスクが少ないのです。
また、建売住宅は、実際の建物を見て確認することができるため、イメージ通りの住まいを選びやすいというメリットもあります。
これらの点から、建売住宅は手軽さやスピード、安心感を重視する方に適しているといえるでしょう。

建築条件付き土地のメリット

建築条件付き土地にも多くのメリットがあります。
まず、自分の希望やライフスタイルに合わせた家を建てることができる点です。
建築条件付き土地では、設計から建築までのプロセスにおいて、自分の意見を反映させることができます。
建築条件付き土地は、建築業者は指定されているものの、間取りやデザインについては、指定がありません。
そのため、建売住宅とは異なり、自分の好みに合わせて、ある程度オリジナルで建築することができるのです。
次に、建築条件付きでない一般の土地と比べて、割安で販売されているケースが多い点もメリットでしょう。
一般的な土地の場合は、土地の売買そのもので利益を出さなければなりませんが、建築条件付き土地の場合は、建築によって得られる利益が上乗せされます。
そのため、一般的な土地よりも安価で購入できるケースが多いのです。
これらのメリットから、建築条件付き土地は、自分好みの家を建てたい方や、コストを抑えたい方に適しているといえるでしょう。

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建築条件付き土地を購入するときの注意点

先述のように、建築条件付き土地の購入では、さまざまなメリットが挙げられます。
一方で、購入する前に注意すべき点もいくつかあります。
この章では、建築条件付き土地購入時の注意点について解説いたしますので、ご参考になさってください。

建築工事費用も仲介手数料の対象になる可能性がある

建築条件付き土地を購入する際、建築工事費用が仲介手数料の対象となることがあります。
通常、不動産の仲介手数料は土地の売買価格に基づいて計算されますが、建築条件付き土地では建築工事費用も含まれる場合があります。
これにより、予想外の費用が発生することがあるのです。
そのため、契約前に仲介手数料の計算方法を確認し、建築工事費用が含まれるかどうかを明確にすることが重要です。

間取り検討に十分な時間をもらえないことがある

建築条件付き土地を購入する場合、間取りの検討に十分な時間が与えられないことがあります。
通常、土地の購入から建築開始までの期間が限られているため、短期間で間取りやデザインを決定する必要があります。
このため、自分の希望通りの家を建てるためには、事前にしっかりとした計画を立て、スムーズに進めることが求められるでしょう。
とくに、家族構成や生活スタイルに合わせた間取りを考えるためには、限られた時間のなかで建築業者とのコミュニケーションを密にし、納得のいく間取りを作成することが重要です。

工事監理や社内検査を適切におこなっていないケースもある

建築条件付き土地を購入する際には、工事監理や社内検査が適切におこなわれているかを確認することが重要です。
一部の建築業者では、コスト削減やスケジュールの都合から、工事監理や検査が十分におこなわれないことがあるためです。
これにより、施工不良や品質の低下が発生するリスクがあります。
そのため、契約前に建築業者の実績や評判を調査し、信頼できる業者を選ぶことが大切です。

まとめ

建築条件付き土地は指定業者での建築と一定期間内の建築開始が条件であり、計画的な建築が重要です。
建売住宅はすぐに入居できるというメリットがあり、建築条件付き土地は設計の自由度が高いというメリットが挙げられます。
建築条件付き土地の購入では、建築工事費用が仲介手数料に含まれる可能性があることや、間取りの検討に時間がかけられない点に注意しましょう。