【2025年】一戸建ての探し方！住宅種別ごとに土地選びのポイントや注意点も解説

マイホームの購入は、人生における大きな買い物のひとつです。
とくに、一戸建てを購入するときには「新築の注文住宅」「建売住宅」「中古一戸建て」のどれを選ぶかによって探し方や情報収集の方法が異なるため、適切な方法でリサーチを進めることが大切です。
そこで今回は、一戸建ての購入を検討している方へ向けて「注文住宅」「建売住宅」「中古一戸建て」の探し方や情報収集の方法について解説します。

注文住宅の探し方と情報収集のやり方

注文住宅は、購入あるいは所有している土地に一戸建てを建築する住宅のことです。
自分の希望に合った間取りやデザインを実現できる一方で、土地探しや施工会社選びなど事前におこなったほうが良いことは多岐にわたります。
ここでは、注文住宅の探し方や情報収集のポイントを解説します。

注文住宅の探し方①土地選びのポイント

注文住宅を建てるには、まず適した土地を見つける必要があります。
土地の探し方でまず留意しておきたいのは、エリアの選定です。
通勤や通学の利便性、周辺環境、治安など、複数の要素を考慮し、自分たちに合ったエリアを決定しましょう。
また、土地の形状と広さにも注意を払うことが重要です。
土地を購入しても、希望する注文住宅を建てられなければ意味がありません。
そのため、建築プランにある程度の見当を付けたうえで土地を探すことが大切です。
さらに、自治体が作成しているハザードマップを確認し、地盤の強さや浸水リスクなどを把握することも、将来にわたって安心して住むためには欠かせません。
なお、これらの作業をすべて自分でおこなうのには限界があります。
そのため、土地を探す際には、不動産のプロである不動産会社に相談しましょう。
特に、地域の不動産事情に精通した不動産会社に依頼すれば、希望条件を満たすだけでなく、住みやすさや安全性を考慮した最適な土地を探してくれます。

注文住宅の探し方②施工会社を選ぶ

注文住宅を建てる際には、施工会社選びが重要なポイントです。
施工会社には、大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所など、さまざまな種類があります。
ハウスメーカーは全国展開している企業が多く、安定した品質やアフターサービスの手厚さが特徴です。
工務店は地域密着型の建築会社であり、その土地の気候や風土に合わせた最適なプランを提案してくれます。
デザイン性の高い注文住宅を希望する方には、設計事務所が向いています。
ただし、実際の施工は別の業者がおこなうケースが一般的なため、建築コストがかさむ点は否めません。
それぞれに特徴があるため、予算や希望条件を踏まえたうえで自分に合った施工会社を選びましょう。
施工会社を探す方法としては、住宅展示場への訪問、ホームページのチェック、口コミや評判の確認が効果的です。

建売住宅の探し方や情報収集のやり方

建売住宅は、土地と建物がセットになって販売されている住宅です。
購入後すぐに住める点が魅力ですが、注文住宅に比べて自由度が低いデメリットもあります。
ここでは、建売住宅の探し方や情報収集の方法を解説します。

建売住宅の探し方①モデルハウスを見学する

建売住宅の購入を検討するときには、実際の物件を見学することが大切です。
モデルハウスを訪問すると、以下のポイントを確認できます。

●間取りや動線の使いやすさ
●収納スペースの広さ
●施工の品質や設備のグレード

モデルハウス見学時には気になる点をメモし、あとで比較検討できるようにしておきましょう。

建売住宅の探し方②不動産ポータルサイトを活用する

建売住宅を探す際には、不動産ポータルサイトが役立ちます。
大手のサイトでは多くの物件情報を一度に検索できるため、エリアや価格帯などの条件を指定して効率的に探すことが可能です。
不動産ポータルサイトで気になる建売住宅が見つかったら、その物件を取り扱っている不動産会社に連絡し、内見をおこないましょう。

建売住宅の探し方③不動産会社に相談する

すでに建売住宅の購入を決めているときだけでなく、注文住宅と迷っているときにもまずは不動産会社に相談しましょう。
不動産会社に希望条件を伝えれば、自分に合った建売住宅の情報だけでなく、非公開物件を紹介してもらえることもあります。
また、建売住宅探しと併せて土地探しのサポートもしてくれるため、不動産会社に相談しながらマイホームの購入計画を進めることで、よりスムーズに進行できます。

中古一戸建ての探し方や情報収集のやり方

中古一戸建ては、新築よりも価格が抑えられ、立地条件の良い物件が見つかる可能性が高い点がメリットです。
ただし、築年数やリフォームの必要性などを事前に確認する必要があります。
ここでは、中古一戸建ての探し方と情報収集のやり方について解説します。

中古一戸建ての探し方①不動産会社に仲介を依頼する

中古一戸建てに関する情報は不動産ポータルサイトを通じて調べられますが、多くの物件から自分たちに合ったものを見つけるのは難しいことがあります。
そこで役立つのが、不動産会社です。
不動産会社に依頼すると予算や希望条件に見合った中古一戸建てを紹介してくれるので、物件探しの手間を大きく省けます。
不動産会社に中古一戸建て探しを依頼する際には、まず媒介契約を締結します。
そのあと、不動産会社から紹介してもらった中古一戸建てを内見し、気に入った物件が見つかれば契約を交わす流れです。
中古一戸建て探しを依頼する不動産会社を選ぶ際には、取り扱い物件の数や質、物件の詳細な情報提供、リフォームやローンの相談に乗ってもらえるかなどの点に着目しましょう。

中古一戸建ての探し方②耐震性の高さをチェックする

一口に中古住宅といっても、築年数などによって耐震性の高さは異なります。
とくに注意したいのが、現行の耐震基準で建てられているかどうかです。
現行の耐震基準は、1981年の建築基準法改正によって定められ、震度6強～7程度の地震でも倒壊しないことが求められています。
しかし、それ以前に建てられた物件は、震度5強程度の地震に耐えられるレベルが基準となっており、大地震が発生した際には倒壊する可能性があります。
そのため、中古一戸建てを購入する際には、1981年以降に建築された物件を選ぶことが重要です。
また、2000年の建築基準法改正により、木造住宅に関する耐震基準が大幅に強化されたため、木造一戸建てを購入する際は、2000年以降に建てられた物件を選ぶと安心です。

中古一戸建ての探し方③リフォーム前提で探す

たとえ旧耐震基準で建てられた中古一戸建てでも、リフォームによる耐震補強工事を施せば、地震に対する安全性を確保できます。
国土交通省の「令和5年度住宅市場動向調査」によると、一戸建て購入資金の平均は、注文住宅建築者が5,811万円、建売住宅購入者が4,290万円、中古一戸建て購入者が2,983万円でした。
また、中古一戸建て購入者が購入後に使ったリフォーム費用の平均は137万円です。
つまり、中古一戸建ては、リフォーム費用を加えても購入費用が他の一戸建てよりも抑えられるメリットがあります。
一戸建ての購入にあたってできる限りコストを抑えたい方には、中古住宅が適しています。

まとめ

注文住宅の探し方のポイントは、施工会社と土地選びが挙げられます。
また、建売住宅を購入するときには、不動産会社を活用して物件情報を収集し、気になる物件が見つかったら積極的に内見するようにしましょう。
中古一戸建てを探すときも不動産会社に相談して物件情報を集めてもらうと、よりスムーズな購入が可能です。