【2025年】土地を購入して後悔しないための注意点とは？失敗例と土地の探し方も解説

マイホームの建設にあたり土地を購入したにもかかわらず、思わぬ問題が生じて後悔するケースがあることをご存じでしょうか。
そのため、土地探しにおける後悔を防ぐためにも、探し方のコツや注意点を事前に把握しておくことが大切です。
今回は、土地の購入における失敗例とともに、購入時の注意点と後悔しないために覚えておきたい土地の探し方のコツを解説します。

土地を購入して後悔した失敗例

土地の購入に対して後悔しないためには、あらかじめ失敗例を確認しておくことが大切です。

失敗例1．予算をオーバーした

土地を購入した結果、想定を上回る金額になり後悔するケースは珍しくありません。
土地を購入するときは、不動産会社への仲介手数料をはじめ、登記手続きにかかる費用や抵当権の設定費用など、さまざまな費用の負担が必要となります。
仮に土地代が相場より安い価格だとしても諸費用がかさみ、最終的には予算を超える金額を負担せざるを得ない可能性があります。
予算に関する失敗例を参考に、土地を購入する前には諸費用の大まかな金額の算出を依頼するか、資金を調達して予算を上げるなどの対策を講じると良いでしょう。

失敗例2．希望どおりの家を建てられない

希望に沿った住宅の建設が不可能となり、後悔することがあります。
購入した土地の地盤が脆弱、あるいは旗竿地など整形されていない土地を購入するときは、理想の住宅や間取りの実現は困難です。
土地を購入して後悔しないためには、建設可能な建物まで確認すると良いでしょう。
とくに、日当たりの良し悪しは、建物を建設してから後悔しやすいポイントであり、午前と午後に分けて調べるなど、念入りに確認することが大切です。
また、季節によって太陽の位置が異なるため、夏は日当たりが良いにも関わらず、冬は日光を取り込みにくいケースもあります。
これを考慮するのは、セルフチェックでは限界があることから、設計士に依頼して日当たりをチェックしてもらうと良いでしょう。

失敗例3．利便性が悪い

土地を購入して後悔する理由としては、周辺環境の問題が挙げられます。
事前確認を怠ると、周辺に信号や坂が多くて最寄り駅までの移動に想像以上に時間がかかる、スーパーマーケットなどが近所にないなど利便性の悪い地域での生活を余儀なくされます。
周辺環境に関する後悔を防ぐには、車や徒歩など移動手段を変えて、実際に駅や周辺施設まで移動してみるなど、土地の近隣を細かくチェックすることが大切です。
また、通勤通学が煩わしく感じられる立地は、日常的にストレスを抱えることになるため、通勤や通学の時間帯に合わせて道を歩くのも良いでしょう。
そのほか、近隣トラブルや騒音の有無、ゴミ屋敷の存在などは、快適な生活環境の実現を左右する重要なポイントであり、事前の確認をおすすめします。

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土地の購入を後悔しないための注意点

土地を購入してから後悔しないためには、土地探しにおける注意点を把握しておくことが重要です。

注意点1．地盤チェック

土地の購入における注意点としては、まず地盤の強度を確認することが求められます。
建物の建設に必要な強度がないと、補強工事が追加で発生し、費用も購入当初よりかさみます。
購入したい土地を見つけたら、過去に地盤沈下あるいは液状化現象が発生していないか確認し、以前発生した事実が確認できたら慎重に検討したほうが良いでしょう。
地盤調査と併せてハザードマップや地図などを確認し、水害や台風など自然災害の影響を受けにくい場所か否かも調べておくと安心です。

注意点2．境界線チェック

境界線に関するトラブルは、購入後の土地で起こりやすい問題のひとつです。
仮に境界線が不明確な土地を購入すると、将来的に隣地を所有する方との間でトラブルに発展するおそれがあります。
そのような近隣トラブルを避けるためにも、購入したい土地の境界線が明確であるか確認したほうが良いでしょう。
また、理想的な土地が見つかったにもかかわらず、境界線が確定していないなら、隣地を所有する方の立ち会いのもと、境界線を明確にする手続きを進めることをおすすめします。

注意点3．優先順位

希望条件が多くなるほど理想的な土地は見つかりにくくなるため、土地探しにおいては条件に優先順位を付けておくことが大切です。
優先順位を付けないまま土地探しをスタートさせると、すべての条件を満たす土地にこだわってしまい、購入する土地が選びにくくなります。
土地探しに時間をかけすぎて先に購入されるリスクもあるため、条件や土地の価格に対して妥協できるところを見つけておきましょう。
どうしても譲れない条件は最優先に、ある程度妥協できる部分は次点の優先事項として、無理に満たさなくても良い条件は優先順位を下げてみてください。
数ある購入候補のなかから理想的な土地を選びやすくなり、先を越されて後悔するリスクも軽減できます。

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購入してから後悔しない！土地の探し方

後悔のない土地選びを実現するためには、探し方に十分注意を払うことが大切です。
失敗しないためにも、土地の探し方をチェックしておきましょう。

探し方のコツ1．土地にかける予算の確定

土地の探し方においては、土地の購入費用としてかけられる金額を確定させることが重要です。
建物の建設を念頭に置いた土地探しであれば、土地の購入費用にくわえて建物の建設工事費用も発生します。
総予算の大半を土地の購入につぎ込むと建設費用が不足し、小規模な建物しか建てられなくなるおそれがあります。
建物の建設費用とのバランスを取ったうえで、土地の購入費用にいくらかけるか決めておくと良いでしょう。
家計状況やライフスタイルの変化などを考慮し、総予算額で見直しが必要なところはないか確認することも大切です。

探し方のコツ2．違う条件下での下見をする

土地を探すときは、条件を変えながら複数回にわたって現地を下見する方法がおすすめです。
たとえば、同じ時間帯でも、平日と週末では人通りや車の交通量が異なり、道路の混雑具合も変化します。
場所によっては、朝の時間帯は車の往来が激しい道路でも、仕事や学校から帰宅する時間帯は人通りが少なくなる可能性もあるでしょう。
天候も周辺状況が変わる要素のひとつであり、晴れの日はもちろん、雨の日も周辺地域を訪れて状況を確認することが求められます。
可能な限りさまざまな条件で下見を繰り返し、快適な暮らしを実現できるか直接自分の目で確認してみてください。

探し方のコツ3．プロへの相談

購入した土地に理想どおりの建物を建設できないことで後悔することを防ぐなら、事前に専門家へ相談したほうが良いでしょう。
建物の建設可否は、専門知識や経験などを有していないと判断が難しく、自分だけで確認することはリスクが大きいです。
気になる土地が見つかったら、ハウスメーカーや工務店などに注文住宅の建設を相談し、実現可能か尋ねてみてください。
ハウスメーカーあるいは工務店は、担当者の対応などを比較し、なるべく信頼のおける相手を選ぶと、土地選びを成功させやすくなります。
また、法律的な観点からの確認や不動産としての価値を判断するには、不動産会社の担当者や行政書士などへの相談がおすすめです。

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まとめ

土地の購入における主な失敗例としては、予算不足や利便性が悪い土地を選んだ事例が挙げられます。
後悔しないためにも、地盤および境界線の調査、優先順位の設定にはくれぐれも気を付けましょう。
あらかじめ土地の予算を確定させるなど、土地の探し方における注意点にも意識を向けてみてください。