【2025年】一戸建てを安く買う方法とは？購入時の注意点もチェック

長く続く物価高のなか、一戸建てを買うときの費用はできる限り安く抑えたいですよね。
不動産の購入時は物件そのものだけでなく、手数料や税金など、さまざまなお金がかかります。
今回は、一戸建てを安く買う方法をテーマに、家の種類や注意点について解説します。
一戸建てをなるべく安く購入したいとお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

一戸建てを安く買うための方法と家の種類

まずは、一戸建てを安く買うための方法と、家の種類について解説します。

建売住宅

種類としてまず挙げられるのが、建売住宅です。
一戸建てには、注文住宅と建売住宅の2種類があります。
注文住宅とは、間取りや設備、内装や建築方法を、すべて施主の好みで決め建てる家のことです。
お好きなハウスメーカーで建てられるので、自分だけの城をつくることができます。
しかし、その分コストが高くなりやすいことがデメリットです。
家づくりが一から始まるため、工期も長くなるでしょう。
建売住宅とは、土地と建物がセットで販売され、間取りや仕様も決まっている種類です。
同じ材料を大量に仕入れるため、建築コストを抑えることができます。
そのため、注文住宅と比べるとリーズナブルとなっており、安く買うことが可能です。

中古物件

一戸建ての種類として、中古物件も挙げられます。
一度人の手に渡ったものなので、新築物件よりも安く買うことが可能です。
中古物件といっても、築年数によって状態がそれぞれ異なります。
築浅や比較的状態の良い物件であれば、綺麗な家をお得に購入できるでしょう。
近年は中古物件を安く購入し、自分好みにリフォームやリノベーションする方も増えています。
一戸建てをできる限り安く購入したい場合は、中古物件を選ぶことも、方法の一つです。

人気のない家

安く買うことができる一戸建ての種類として、人気のない家も挙げられます。
需要がない場合、販売期間や所有者の意向によっては、相場より安い価格で買うことができるかもしれません。
人気のない家の例は、下記のとおりです。

●特殊な事情がある
●旗竿地や変形地
●任意売却物件

特殊な事情とは、事故や事件、自殺といったトラブルのことです。
過去に事故や事件などがあった家は、心理的な不安があるため、需要が低いといえます。
また、雨漏りやシロアリ被害など、家自体に問題がある場合も、安く取引される可能性が高いです。
旗竿地や三角形、台形といった変形地も、一般的には需要が低くなります。
資産価値が低くなったり、土地を有効活用できなかったりする可能性があるからです。
任意売却とは、住宅ローンの返済ができず、やむを得ずに手放した家を指します。
任意売却物件は、購入後に何らかのトラブルが発生しても、購入金額を回収できない可能性があるため注意が必要です。
とはいえ、不動産が抱えている問題を気にしない方であれば、とてもお得に買うことができます。

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一戸建てを安く買うための方法

続いて、一戸建てを安く買うための方法について解説します。

買うタイミングを考える

方法としてまず挙げられるのが、買うタイミングを考えることです。
一戸建ては、建築中がもっとも価格が高いといわれています。
完成後、しばらくすると中古物件となり、資産価値や価格が少しずつ下がっていきます。
価格が下がったタイミングで買えば、お得に一戸建てを手に入れられるでしょう。
また、引っ越しシーズンである春や秋は、不動産の価格が高くなる時期となります。
反対に真夏や真冬は物件探しをする方が減るため、不動産の動きが落ち着く時期です。
タイミングを考えることによって、安く買うことができるかもしれません。

金利が低いときに買う

安く買う方法として、金利の低い時期を選ぶことも挙げられます。
一戸建てを買うときは、住宅ローンを組むのが一般的です。
住宅ローンの支払い済額は、金利によって左右されます。
わずか1％違うだけで、支払うトータルの金額が100万円以上変わることもあるでしょう。
そのため、安く一戸建てを買いたいときは、金利の低いときを選ぶのがおすすめです。
また、金融機関によっても金利の優遇条件が異なります。
適したところを選ぶことによって、お得に一戸建てを購入できるでしょう。

支払い方法を考える

安く買う方法として、支払い方法を考えることも挙げられます。
先述のとおり、一戸建てを買うときは、住宅ローンを組むのが一般的です。
しかし、十分な貯金があれば、現金一括で買うこともできます。
現金一括の場合、住宅ローンを組まないため、利息を支払う必要もありません。
支払い総額を抑えたい場合は、現金一括で購入したり、頭金を多く入れたりといった方法も検討なさってください。

登記の手続きを自分でやる

登記の手続きを自分でやれば、節約につながります。
一戸建てを買うときは、所有者を売主から買主へ変更する、所有権移転登記という手続きが必要です。
登記の手続きは司法書士に依頼するのが一般的であるため、40～50万円ほどの費用がかかります。
自分でやれば、その費用をカットすることができ、節約につなげられるでしょう。
しかし、登記の手続きは専門的な知識を要する場面が多いため、専門家に依頼したほうが良いケースもあります。

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一戸建てを安く買うときの方法と注意点

最後に、一戸建てを安く買うときの方法と、注意点について解説します。

優先順位を決める

注意点としてまず挙げられるのが、優先順位を決めることです。
一戸建てを買うときは、価格だけでなく、日当たりの良し悪しや利便性などを考慮することと思います。
しかし、条件をすべて満たせる家はなかなか見つからないでしょう。
そのため、次のように譲れない条件を決めて探すのがおすすめです。

●価格を重視したいから築年数にはこだわらない
●日当たりは多少悪くても良いので、駅から徒歩圏内の立地が良い
●価格が高くても利便性が高い場所に住みたい

優先順位を決めておくことによって、予算オーバーになったり後悔したりといったことを回避できます。

安く買える理由をチェックしておく

安く買える理由をチェックすることも、注意点の一つです。
理由を知らない状態で購入してしまうと、失敗したり後悔したりする可能性があります。
問題がないように見える一戸建てであっても、実は不具合が生じていたり、住環境が悪かったりするかもしれません。
一戸建てを購入したあとは、賃貸物件のように気軽に引っ越しすることが難しくなります。
引き渡し後に後悔しないよう、理由をしっかりと聞いておくことが注意点です。
売主から納得のいく回答を得られなかった場合は、買うか否かを再検討すべきといえます。

状態を確認する

状態を確認しておくことも、注意点の一つです。
とくに中古物件の場合、設備や内装、外壁などの老朽化が進んでいる可能性があります。
使いにくさや住みにくさを感じないよう、気になるところは内覧時にチェックしておくようにします。
費用はかかりますが、ホームインスペクションを実施するのもおすすめです。
住宅の健康診断のようなもので、中古物件の取引において、実施するケースが多くあります。
劣化状態や不具合の有無を専門家が調査するため、安心して買うことができます。

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まとめ

一戸建てを安く買う方法の一つは、建売や中古物件など、家の種類を選ぶことです。
買うタイミングを考えたり金利が低いときを選んだりすると、お得に購入することができます。
安く買える理由を聞くことや、状態をチェックしておくなど、購入時の注意点も押さえておいてください。